寬甸屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

寬甸

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。