庫車市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。