昆明屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

昆明

我们经常会遇到这样一个问题：房（fáng）屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常（cháng），业（yè）主认为防水（shuǐ）层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面（miàn）还是漏水，这到底是为什么？

目前市（shì）场上（shàng）常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般（bān）来说，房屋防水（shuǐ）的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水现（xiàn）象，看起来（lái）漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉（lì）害了，但（dàn）漏水（shuǐ）处仍旧存在洇水或潮（cháo）湿现（xiàn）象，这少量的水足以破坏（huài）内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水现（xiàn）象到（dào）底是（shì）怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的（de）楼顶（dǐng）大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本（běn）改用钢（gāng）筋混凝土现（xiàn）浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找（zhǎo）平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏（lòu）原因不同，解（jiě）决办法也不尽（jìn）相同，因此，想要（yào）解决屋面（miàn）渗漏问题，需先（xiān）了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老（lǎo）化，失去弹（dàn）性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一（yī）般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标的做（zuò）法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化（huà）开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体（tǐ）位移，屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土结构层出现（xiàn）裂缝，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面（miàn），但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面（miàn）渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混凝（níng）土层以上的所有（yǒu）结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工（gōng）工（gōng）艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面（miàn）荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及（jí）保温层，只是对局部基层进行处理，在（zài）上面重新做一层（céng）防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶（dǐng）之（zhī）前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）时候如果不把保温层拆除（chú），就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水（shuǐ）补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面（miàn）出（chū）来了，只能（néng）通过混凝土结构层的（de）裂缝进入（rù）室内。因此（cǐ）防水（shuǐ）层维修后室（shì）内（nèi）渗（shèn）水并不完全是楼顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时（shí）做了防水一段时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候（hòu），屋面温（wēn）度升高，保温层中的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气，防水层里的气压大，水（shuǐ）蒸（zhēng）气在（zài）楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽的（de）形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层（céng），我们（men）发（fā）现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防水呢（ne）？

首先，我们可以考虑在背水面进（jìn）行施工（gōng），即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出水泥（ní）层楼板为止；

2）将裂（liè）缝凿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在（zài）用聚氨酯发（fā）泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况（kuàng）下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，毕竟保温层（céng）中的水压并不高，通过这种方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出（chū）去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落（luò）口处开挖（wā）到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及时做（zuò）保护层加强保护。