來安縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

來安縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。