來鳳（fèng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

來鳳縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主（zhǔ）認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。