嵐皋縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

嵐皋縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不（bú）留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。