郎溪縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

郎溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。