蘭溪市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蘭溪市

我們經（jīng）常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材（cái），一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。