樂（lè）昌市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

樂昌市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若（ruò）按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。