雷山县屋面漏水久治不愈！这（zhè）些做法你知晓吗？

雷山县

我们经常会遇到这样一个问题（tí）：房屋才做好屋面防（fáng）水，做完后还经过闭水试验了，可（kě）为什么一（yī）下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为（wéi）防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这（zhè）到底（dǐ）是为什（shí）么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料有两种（zhǒng），一种是防水卷材，一（yī）种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的（de）老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏（lòu）水问题是解决（jué）了。然而，往往根据现场（chǎng）查看情况，新做防水之后，虽说没有之（zhī）前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少（shǎo）量（liàng）的水足（zú）以破坏内部装修装饰，导致（zhì）腻子（zǐ）层损坏（huài）发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎（zěn）么（me）造成的？渗水点到底在（zài）哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋（wū）基本改（gǎi）用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠（zhū）岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问（wèn）题，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因（yīn）。一（yī）般（bān）来说，导致屋面渗漏（lòu）的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往（wǎng）采取（qǔ）低价中标的做法，导致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下（xià）沉，主体位移，屋（wū）面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝（féng），失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖（zhuān）块或钢（gāng）筋等锐器虽然（rán）不会穿破屋面，但对防（fáng）水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面（miàn）渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也（yě）就是将之（zhī）前（qián）的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常（cháng）大。

大部分业主（zhǔ）为了（le）省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载（zǎi）满足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保护层以及（jí）保温层，只是对局部基（jī）层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水（shuǐ）后（hòu），再做上水泥砂浆保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这种情况依然会继（jì）续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从（cóng）上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进（jìn）入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们（men）会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也（yě）没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出（chū）来了。这就是因为当太（tài）阳曝晒的（de）时候（hòu），屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水（shuǐ）就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇（yù）到（dào）楼板的裂缝（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式从室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层里的水是无法（fǎ）抽（chōu）出来的，此种（zhǒng）情况的屋面二次渗水问题无法解（jiě）决。那么，针对（duì）二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露（lù）出水泥层（céng）楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡（pào）类材料止水后，灌注环氧类（lèi）灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下做背（bèi）水面防水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不（bú）高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层（céng）的水外，还可考虑将（jiāng）保温层（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下两种方法：

1）在重新（xīn）做防水前钻孔安装排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排（pái）孔，便于排汽（qì））。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇层，然后朝（cháo）女（nǚ）儿墙（qiáng）上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的（de）水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案（àn）还是清除现浇层以上的结（jié）构（gòu），再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标（biāo）材料。施（shī）工时严格按照规范施工（gōng），阴阳角、烟道排气孔等细部（bù）节点要加强处（chù）理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。