類烏齊縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

類烏齊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。