耒陽市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。