雷州市屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雷州市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按（àn）照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。