樂至縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

樂至縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。