涼（liáng）城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

涼城縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的（de）裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加（jiā）強保護。