兩當縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

兩當縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。