涼山屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

涼山

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。