蓮花縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

蓮花縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。