连江县屋面漏水（shuǐ）久治不愈！这些做法（fǎ）你（nǐ）知晓吗？

连江县

我们经常会遇到这样一个问题：房（fáng）屋（wū）才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通常，业主认为防（fáng）水层（céng）又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做（zuò）好防水，经过闭（bì）水（shuǐ）试（shì）验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现（xiàn）场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说没有之前漏得那么（me）厉害了，但漏水处（chù）仍旧存（cún）在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部（bù）装（zhuāng）修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解住宅（zhái）建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶（dǐng）大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝（níng）土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构（gòu）为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般（bān）来说，导致屋面（miàn）渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程（chéng）质量管理条例》规定一（yī）般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局（jú）限性，开发商往往采（cǎi）取低（dī）价（jià）中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层（céng）很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结（jié）构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意（yì）识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不（bú）会穿破屋面，但对防（fáng）水层造成了内伤，不过保修期就可能（néng）渗水。

屋（wū）面渗漏维（wéi）修方法

屋面渗（shèn）漏维修方法

一（yī）般来说，屋面渗漏维修的理想做法（fǎ）是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保温（wēn）层、防水层（céng）全部都拆（chāi）除，然后按建（jiàn）筑传统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保护层以及保温（wēn）层，只是对局部基层进行处理（lǐ），在上面重新做一层防水（shuǐ）后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时候（hòu），珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）时候如果（guǒ）不把保（bǎo）温层拆除，就意味着（zhe）保温层（céng）中的水一直留（liú）在里（lǐ）面。屋面重新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再（zài）也不可能从（cóng）上面出来（lái）了，只能通过混凝土结（jié）构层的裂缝（féng）进入室内。因此防水（shuǐ）层（céng）维修后室（shì）内渗水并不完全是（shì）楼顶防水没（méi）有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了（le）防水一段时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受（shòu）热，部分（fèn）水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混（hún）凝土层，我们发现保温（wēn）层里的（de）水是无法抽出来的，此种情（qíng）况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我（wǒ）们（men）可以考（kǎo）虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝（féng）周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝抹（mò）平（píng）；

5）为加固断层，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）发（fā）泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（liào）（图3）。

在（zài）这种（zhǒng）情况下做背水面防（fáng）水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通过（guò）这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后（hòu）朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止二（èr）次漏水的维修方（fāng）案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工（gōng）。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳（yáng）角、烟道排气孔等细部（bù）节点要加强处理，完工后反复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保（bǎo）护层加强保护。