連州市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

連（lián）州市（shì）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護（hù）層加強保護。