醴陵市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

醴陵市

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的（de）水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。