临沧屋（wū）面漏水久治（zhì）不愈！这些做法你知晓吗？

临沧

我们（men）经常会遇到这样（yàng）一个问题（tí）：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层（céng）又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面（miàn）还是漏水，这到底是为什么？

目前（qián）市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层（céng）一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重（chóng）新做好防水，经过闭水试（shì）验（yàn）后（hòu），当时不存在漏水现象（xiàng），看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水（shuǐ）之后（hòu），虽说没有之前（qián）漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足（zú）以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏（huài）发霉变黑。那这种洇水现象到底是（shì）怎么造成的？渗水点（diǎn）到底（dǐ）在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土（tǔ）现（xiàn）浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗（shèn）漏的（de）原因（yīn）有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏（lòu）问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设工程（chéng）质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商（shāng）往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就会老化（huà）开裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主体位移，屋面防水层很（hěn）容（róng）易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或（huò）钢筋等锐器虽然不会（huì）穿（chuān）破屋面，但对（duì）防水（shuǐ）层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维（wéi）修方法（fǎ）

屋面渗（shèn）漏维修方法

一般来说，屋面渗漏（lòu）维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上（shàng）的所有（yǒu）结构全（quán）部拆除，也就是将之前的保（bǎo）护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按（àn）建（jiàn）筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载满足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只（zhī）是对局部（bù）基层进行处理，在上面重（chóng）新做一层防水后，再做（zuò）上水泥砂浆（jiāng）保护层或者贴砖。

然而（ér），这种情况依然会继续漏（lòu）水、渗水，这是因为（wéi），楼顶（dǐng）之前漏水的时候，珍珠岩或（huò）炉（lú）渣等保温层都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温（wēn）层中的水一直留在里面。屋面重新做（zuò）防（fáng）水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了（le），只能通过（guò）混凝土结（jié）构层（céng）的（de）裂（liè）缝进（jìn）入（rù）室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能（néng）是（shì）因为保温层中以前储存的水漏（lòu）下来了。

因此，我们（men）会发现（xiàn）有时做了防水一段时（shí）间后，下大（dà）雨也没再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽渗（shèn）出来了。这就是因（yīn）为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水层里的气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层里（lǐ）的（de）水是无法抽出来的，此（cǐ）种情况的屋面二（èr）次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正（zhèng）确做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我们可以考虑在背水面进行（háng）施工，即（jí）从（cóng）室内（nèi）做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂缝堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为止；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层（céng），在用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保温层（céng）中的水压（yā）并不高，通过这种方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除（chú）了从背水（shuǐ）面堵住保温层的水外，还可考（kǎo）虑将保温（wēn）层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分（fèn）钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的（de）水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料（liào）。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处（chù）理，完工（gōng）后反复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加强保护。