林甸縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

林甸縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓（lóu）頂（dǐng）大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。