臨汾屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

臨汾

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層（céng）出（chū）現（xiàn）裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化（huà）的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的（de）結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。