靈寶市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。