靈川（chuān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靈川縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。