灵石县(xiàn)屋面漏水久治不愈!这些做法你知晓(xiǎo)吗?
灵石县
我们经常会遇到这样(yàng)一个问题:房屋才做好屋面防水,做完后还经过闭水试验了,可为什么一下雨,屋(wū)面还是会漏水呢?通常,业(yè)主认为防水层(céng)又出了问题,于(yú)是又做一道防水层,结果屋面还是漏水,这到底是为什么?
目前市场上常(cháng)用的屋(wū)面防水(shuǐ)材料有两种,一种是防水卷材,一种是防水涂料。一(yī)般来说,房屋防(fáng)水的质保期为5年,5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂(liè)。
屋面防水层一旦失效,一下雨屋内就会渗(shèn)水或漏水。屋面重新做好防水,经过闭水试验后,当时不存在漏水现象(xiàng),看起来漏水问题是解决了。然而,往往根据现场查看情况,新(xīn)做防水(shuǐ)之后,虽说没有之前漏得那么(me)厉(lì)害了,但(dàn)漏水处仍旧存在洇(yīn)水或潮湿现象(xiàng),这少量(liàng)的水足以破坏内部(bù)装修装饰,导致腻子层损(sǔn)坏发霉变黑。那这种洇水现象到(dào)底是怎(zěn)么(me)造成的?渗水点(diǎn)到底(dǐ)在哪里?要想弄明白(bái)这个问题,须了解住宅建筑屋面结构。
20世(shì)纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设,自从(cóng)商品混凝土泵车出现,房屋基本改用钢筋混凝土现浇(jiāo)屋(wū)面(miàn)了,一般结构为:现浇层(céng)(或预制板)→找(zhǎo)平层(céng)→隔汽层→保温(wēn)层(céng)(珍珠岩或炉渣)→找平层→防水层(céng)→保护层(图1)。
导致屋面渗漏的原因有很多(duō),渗漏原因不同,解决办法也(yě)不尽相同,因此,想要解决屋面渗漏问(wèn)题,需先了解漏(lòu)水原(yuán)因。一般来说,导致屋面渗漏的原因有以下几种。
1)防水层老化,失去弹性,防(fáng)水层断裂。因《建设工程质量(liàng)管理条例》规定一般建(jiàn)筑屋面防水保修期(qī)为5年的局限性,开发商往往采取低价中标的做(zuò)法,导(dǎo)致防水(shuǐ)承包商以次充好,蒙混5年(nián)过(guò)关。大概5年左右,防水(shuǐ)材料就会(huì)老化开(kāi)裂,失去防水作用。
2)房屋地基下沉,主(zhǔ)体位移,屋面防水(shuǐ)层很容易(yì)撕裂,钢筋混凝土结构层出现裂缝,失去防水作用。
3)成品保护意识不强,没有及时做保(bǎo)护层(céng)。砖块或钢筋等锐(ruì)器虽(suī)然不会穿破屋面,但对防水(shuǐ)层造成(chéng)了内伤,不过(guò)保修期(qī)就可能渗水。
屋面渗漏维修方法
屋面渗漏维(wéi)修方法
一(yī)般来说,屋面渗漏维修(xiū)的理想做(zuò)法是把钢筋混凝土层以上的所有结构(gòu)全部拆除,也就是将之前的保护层(céng)、保温层、防水层全部都拆除(chú),然后(hòu)按建筑(zhù)传统施工工艺重新做防水。但若按此维修,耗时(shí)耗力,维(wéi)修(xiū)代价非常(cháng)大。
大部(bù)分业主为(wéi)了省时省工,减少预算,在屋面荷载满足要求的前提下,不再拆除以前老化(huà)的防水卷材、水泥保护层以及保温层,只是对局部基层进行处理,在上面重新做一层防水后,再做上水泥砂(shā)浆保(bǎo)护层或者贴砖。
然而,这种(zhǒng)情况依然会继续漏水、渗水,这是因为,楼顶之前漏水的时候,珍珠岩(yán)或炉渣(zhā)等保温(wēn)层都是“喝(hē)足”了水的,重新做防(fáng)水的(de)时候如果不把保温层拆除,就(jiù)意味着保温层中(zhōng)的水一直留(liú)在里面。屋面重新做防水补漏后,保温层中的(de)水是再也不可能从上面出来了,只(zhī)能通过混(hún)凝(níng)土结构层的裂缝(féng)进入室(shì)内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼(lóu)顶防(fáng)水没有做好,也可能是因为保(bǎo)温层中以前储存的水漏下来(lái)了。
因此,我们会发现有时做了防水一段时间后,下大雨也没再漏水,但遇到大晴天反而有潮(cháo)汽渗出来了。这就(jiù)是因为当太阳曝晒的(de)时候,屋面温度升高,保温层中的水受热,部分水就变成水蒸气,防水层里的气压大,水蒸气(qì)在(zài)楼层(céng)中乱(luàn)窜,遇到楼板的裂缝就(jiù)直接以水汽的形式从室内出去了。
从屋面打孔至混凝土层,我们发现保温(wēn)层里的水是无法抽出来的,此种情况的(de)屋面二次渗水(shuǐ)问题(tí)无法解决。那么,针对二(èr)次渗水问题,屋面究(jiū)竟该如何正确做防水呢?
首先,我(wǒ)们可以考虑在背水面进行施工,即从室内做防(fáng)水,用(yòng)防水材料把裂缝堵住(zhù)。具体做(zuò)法如下:
1)将(jiāng)裂缝周边20cm范(fàn)围内腻子层清理干(gàn)净,直(zhí)到露出水泥层楼板为止;
2)将裂缝凿成“V”字形;
3)用毛刷将基面浮灰清理(lǐ)干净(jìng);
4)采用(yòng)“堵漏王”将V形裂(liè)缝(féng)抹平;
5)为加固断层(céng),在用聚氨酯发泡类材料止水后,灌注环氧类灌浆材料加固(图2);
6)保险起见,可在外层再刷一层水泥基涂料(图3)。
在这种情况下做背(bèi)水面防水,无论采取哪种防水措施,成功率都很高,毕竟保温层中(zhōng)的水压并不高,通过这(zhè)种(zhǒng)方法就可将水堵在里面了。
除了从背水(shuǐ)面堵住保温层的水外,还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方(fāng)法:
1)在重新做防水前钻孔安装排汽管(排汽管埋(mái)在保温层里的部分钻直(zhí)径5mm的排孔,便于排汽)。
2)从(cóng)水落口处开挖到现浇层,然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔,安装导流管排出(chū)保温层里的水。
结语
防止二次漏(lòu)水的维修方案还是清除现浇层以上的结构,再按照(zhào)传统工艺进行施工(gōng)。所用防水材料应符(fú)合相应的材料标准,禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工,阴阳角、烟道排气孔等细部节(jiē)点要加强处(chù)理,完工后反复检查,不留一处(chù)隐患(huàn)。闭水试验(至少24h)后及时做保护层加强保(bǎo)护(hù)。
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灵石县防水补(bǔ)漏的施(shī)工步骤有(yǒu)几点 [2022-12-01]
灵石县防水补漏的施工步骤有几(jǐ)点1.第壹次刷防水涂料(liào)。施工前,确保施(shī)工现场清洁干燥。防水涂料应涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂缝、气泡和脱落。涂层高度一致。厚度应(yīng)符合产(chǎn)品要求。2.第贰次刷防水涂料时,一定要等待*涂料(liào)干燥后才能进(jìn)行第贰次,具体时间取决于防(fáng)水涂(tú)料。间隔时间太短,防水效果会大大降低。3.铺设保护层。为防止后续施工损坏防(fáng)水(shuǐ)层,应在防水涂料表面铺设保护层。保护层应完全覆盖防水层,无遗漏,与基
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灵石县家中哪些地(dì)方要做防水? [2022-09-19]
灵石县防水公司告诉(sù)您家里哪里要做防水?因为它是顶层,有很多露台,而且(qiě)大部分都(dōu)是平房。对(duì)于三室两厅的户型,一般是南北两个阳台,大多数人会(huì)选择铝合(hé)金封闭。因此,许多人会认为封闭(bì)阳台的防水是可以(yǐ)做到的。建议这样做。现在防水不贵,你不能保证有一天你会打开窗户,如果你遇到大风暴,影响邻里(lǐ)关系是不好的。根据我的说法,家(jiā)里可能有水的地方须防水!.厨(chú)房.阳台.飘窗等(děng)地方不能落下(xià);卫生间防水:1.卫生间防水一般要刷2
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灵石县外墙防水怎么办 [2021-10-25]
灵石县外墙(qiáng)防水应该这么做: 1、根(gēn)据现场实际情况,清洁防水部位末端的外墙涂料,特别是将末端的破碎处、松动处清除干净,露出坚硬的基础。 2、清洗防水基材表面的(de)涂料、灰尘、油污、污垢,使防水材料的粘合牢(láo)固。 3、在将基层处理干净的(de)基础上,用有机硅防水涂料和水以1:2的比例稀释后,将标签高的(de)水泥混合成灰浆,对砂目、蜂窝、裂缝进行细节处理。 4、修补(bǔ)不规(guī)则裂缝时,2毫米以(yǐ)上(shàng)的裂缝(féng)要用长丝无纺布和有机