陵水屋面漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！这些做（zuò）法你知晓吗？

陵（líng）水

我们经常会遇到这样（yàng）一个问（wèn）题：房屋才做好（hǎo）屋面防水，做完后还经（jīng）过闭水试验了（le），可（kě）为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏水呢？通（tōng）常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是（shì）为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材（cái）料有两种，一种是防水卷材（cái），一种是防水涂料。一般（bān）来说，房屋防水的质保期为5年（nián），5年后这（zhè）些防水材料就会出现不同（tóng）程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一（yī）下雨屋内就会渗水或（huò）漏水（shuǐ）。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时（shí）不存在漏水现象，看起来（lái）漏水问题是解决了。然而，往往根（gēn）据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装（zhuāng）修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现（xiàn）象到底是怎么（me）造（zào）成的？渗水（shuǐ）点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面（miàn）结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车（chē）出（chū）现，房（fáng）屋（wū）基（jī）本改用钢筋混凝（níng）土现浇（jiāo）屋面（miàn）了（le），一般结（jié）构为：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层（céng）→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不（bú）同，解决办法（fǎ）也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层（céng）断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期（qī）为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关（guān）。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就会老化开裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保（bǎo）护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏（lòu）维修的理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保（bǎo）护层、保温层（céng）、防水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保（bǎo）温层（céng），只（zhī）是对局部基层进行处理，在上（shàng）面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥（ní）砂浆保护层或者贴砖。

然（rán）而，这种情况依然会继续漏水、渗水（shuǐ），这是（shì）因为，楼顶之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的时候（hòu）如果不把保温层拆除（chú），就意味着保温层中的水一直留在里面。屋（wū）面（miàn）重新做防水补漏后，保（bǎo）温层（céng）中（zhōng）的水是再也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝（féng）进入室内。因（yīn）此防水层维（wéi）修（xiū）后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中（zhōng）以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因（yīn）此（cǐ），我们会发现有（yǒu）时做了防水一段时间（jiān）后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽渗出来了。这（zhè）就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热（rè），部分水就变成水蒸气，防水层（céng）里的气（qì）压大，水蒸气在楼层中（zhōng）乱窜，遇到楼板的裂（liè）缝（féng）就直接以水汽的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的（de）水是无法抽出来的，此种情况（kuàng）的屋面二次渗水（shuǐ）问题无法解决。那么（me），针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以（yǐ）考虑在背水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂缝堵（dǔ）住。具体做（zuò）法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环（huán）氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外（wài）层（céng）再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下（xià）做背水面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压并（bìng）不高，通过这种方法就可将水堵在（zài）里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排（pái）孔（kǒng），便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是（shì）清除（chú）现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材（cái）料应符合相应的材料（liào）标准（zhǔn），禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部（bù）节点（diǎn）要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保（bǎo）护。