臨縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

臨縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一（yī）直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。