臨澧縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

臨澧縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。