鄰水縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

鄰水縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護（hù）。