臨夏屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

臨夏

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。