林（lín）西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

林西縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。