林（lín）芝屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

林芝

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。