荔浦市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

荔浦（pǔ）市

我們經（jīng）常（cháng）會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進（jìn）入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。