禮泉縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

禮泉縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。