麗水屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

麗水

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便（biàn）於排（pái）汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。