柳河縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

柳河縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。