柳林縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

柳林縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水（shuǐ）層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。