利（lì）辛縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

利辛縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了（le）。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解（jiě）決。那（nà）麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清（qīng）除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。