溧陽市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

溧（lì）陽市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。