隆（lóng）昌市屋面漏水久治不（bú）愈！这些做法你知晓吗？

隆昌市

我们经常会遇（yù）到这样一个（gè）问题：房屋才做好屋面防（fáng）水（shuǐ），做完后还经过闭水（shuǐ）试（shì）验了，可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通常，业（yè）主认为（wéi）防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋（wū）面还是漏水，这（zhè）到（dào）底是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般（bān）来说，房（fáng）屋防水的质保期为5年（nián），5年后这些防水材料就（jiù）会出现不（bú）同程度的老化、变形（xíng）、龟（guī）裂（liè）。

屋（wū）面防水层一旦失效（xiào），一下（xià）雨（yǔ）屋内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋面重新做好防水，经（jīng）过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水现象，看（kàn）起来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往根据现场（chǎng）查看情况，新做防水之后，虽说没有（yǒu）之（zhī）前漏得那么厉害了（le），但漏水处（chù）仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这少量的水足（zú）以破坏内部装修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水现象到（dào）底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（céng）（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解漏水原因（yīn）。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种（zhǒng）。

1）防水层老化，失去弹性（xìng），防（fáng）水层断裂（liè）。因《建设（shè）工程（chéng）质量管理条例（lì）》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低（dī）价中标的做法，导致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护（hù）意（yì）识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋等（děng）锐器虽然不会穿破屋面，但对防水（shuǐ）层造（zào）成了内伤，不过保修期就可能（néng）渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆除，也（yě）就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层（céng）以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再（zài）做（zuò）上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之（zhī）前（qián）漏水的时候（hòu），珍珠岩或炉渣等（děng）保温层都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层（céng）拆（chāi）除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也可能（néng）是因为保温（wēn）层中以前储存的水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防水一段（duàn）时间后（hòu），下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这（zhè）就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水（shuǐ）就（jiù）变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱（luàn）窜，遇到（dào）楼板的（de）裂（liè）缝就直接以水汽的形式从（cóng）室内出去了（le）。

从屋面打孔至混凝（níng）土层（céng），我们发现保温层里的水是无法抽（chōu）出来的，此（cǐ）种情况的屋面二次渗水问题（tí）无法解决。那么（me），针对二次渗水问题（tí），屋面究竟该（gāi）如何正（zhèng）确做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围（wéi）内腻子层清（qīng）理干净，直到露出水泥（ní）层楼板为（wéi）止；

2）将（jiāng）裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌浆（jiāng）材（cái）料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层（céng）水泥基涂料（liào）（图（tú）3）。

在这种情况下做（zuò）背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕（bì）竟保温层中的水压并（bìng）不（bú）高，通过这种（zhǒng）方法就（jiù）可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将保温（wēn）层中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下两（liǎng）种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管埋在保温层里的（de）部分钻直径（jìng）5mm的排（pái）孔，便于排汽）。

2）从水落（luò）口处开挖到现浇层，然后（hòu）朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安（ān）装导流管排出（chū）保（bǎo）温层里的（de）水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按（àn）照传统工艺进行施工。所用防（fáng）水材料应符（fú）合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道（dào）排气孔等细（xì）部节点要加强处理，完工后反复检查，不留（liú）一（yī）处隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及时做保护层加强保护（hù）。