隆德縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

隆德（dé）縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。