龍港市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

龍港市

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。