龍華（huá）區屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

龍華區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。