隆林屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法你知晓吗？

隆（lóng）林

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋（wū）面防水（shuǐ），做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题，于是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到底（dǐ）是为什么？

目前市场上常用的屋面防（fáng）水材料有两种，一种是防水卷材，一（yī）种是防水涂（tú）料。一（yī）般来说，房屋防水的质保期（qī）为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出现不同（tóng）程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解决了。然（rán）而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前（qián）漏得那么厉（lì）害了，但漏（lòu）水处仍旧存（cún）在洇（yīn）水或（huò）潮湿现象，这少量的水足以破坏（huài）内部装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现（xiàn）象到底（dǐ）是怎么造成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋（wū）面结构（gòu）。

20世纪80年代房屋的楼顶大（dà）抵是用预制板铺设，自从商品混凝（níng）土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面（miàn）了，一（yī）般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平层→隔（gé）汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗漏原因（yīn）不同，解决办法也不尽相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因（yīn）。一般来说（shuō），导致屋面渗（shèn）漏（lòu）的原因有以（yǐ）下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的（de）局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包（bāo）商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就（jiù）会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋（wū）面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识（shí）不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或钢筋等锐器虽（suī）然（rán）不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤（shāng），不过保修期就可能渗水。

屋（wū）面渗漏维修（xiū）方法

屋面渗漏维修方（fāng）法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混（hún）凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保护层以及保温层（céng），只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防（fáng）水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这种情况依（yī）然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩（yán）或炉渣等保温层都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后（hòu），保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能（néng）通过混凝土结构层（céng）的裂（liè）缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保（bǎo）温层中以前储存（cún）的（de）水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再（zài）漏水（shuǐ），但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽渗（shèn）出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸气（qì）在楼层中乱（luàn）窜，遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽的形式（shì）从室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们发（fā）现保温（wēn）层里（lǐ）的水是无法抽出来的，此种（zhǒng）情况（kuàng）的屋面二次渗水问题无法解决（jué）。那（nà）么，针对二次渗水问题，屋面究竟该（gāi）如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在（zài）背水面进行施工（gōng），即从室内做防水，用防（fáng）水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清（qīng）理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固（gù）断层，在（zài）用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一层水泥基涂料（图3）。

在这（zhè）种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中（zhōng）的水压并不（bú）高，通过这种方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下两种方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便（biàn）于排汽（qì））。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安（ān）装（zhuāng）导流（liú）管排出（chū）保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的（de）维修（xiū）方案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁（jìn）止使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工（gōng）后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保（bǎo）护层（céng）加强保护。