隆堯縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

隆（lóng）堯縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。