隆子縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

隆子縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。