龍門縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

龍門縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的（de）局限性（xìng），開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。