婁底屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

婁底（dǐ）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。